星和都市開発株式会社|アパートプラザ|東近江の総合不動産会社

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0748-23-7165
  • 営業時間/9:30~18:30
  • 定休日/水曜日・第三火曜日

物件を売りたい方

不動産売却の流れ

売却をご検討される際にはまずはご相談ください。
お客様の状況をヒアリングし、最適な売却方法をご提案します。
遠方のお客様もご郵送やお電話やLINE等を使ったやり取りが可能です。

1.売却のご相談

売却を検討される際には様々な課題が出てきます。
星和都市開発株式会社では、担当者がしっかりと個別の状況をお伺いし、売却する必要があるのかどうかを含めてコンサルティングいたします。

<よくあるご相談事例>
・不動産がいくらで売れるか知りたい
・可能な限り早く売却したい
・近所に知られずに売却したい
・住宅ローンの返済はどうしたらよいか知りたい
・時...

2.物件確認・査定

星和都市開発株式会社では、初めて売却される方にも分かりやすい査定書を無料で作成しています。
近隣の取引事例はもちろん、公示価格・路線価などの公的データを参考に、客観的な査定を行います。
査定金額をもとに、売主様の希望やご事情を踏まえて、最終的な売出の開始価格を決めていきます。

3.媒介契約

媒介契約は不動産売却を依頼するための契約です。媒介契約締結後、売却活動をスタートいたします。
媒介契約には以下の3つの種類(一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約)があります。それぞれが持つ特性を比較していただき、お客様の要望に見合った形で不動産をお預かりいたします。なお、遠方のお客様はご郵送でのやり取りも可能です。

4.売却活動

星和都市開発株式会社では、不動産会社間のネットワーク、インターネットを使った販売広告、ご来店のお客様など幅広く紹介活動を行います。
また、地元不動産会社間とも情報共有を行って、よりスピーディな売却を目指します。
購入を希望されるお客様が見つかった場合は、ご売却の条件に合致するかどうかの最終判断をしていただいた後、売買契約を交わします。

5.売買契約

弊社では売主様と買主様お互いの認識のズレによるトラブルを減らすために、できるだけ一緒に説明を受けることをおすすめしています。
契約が成立したら遅滞なく契約内容を記載した書面を作成し、宅地建物取引士に記名押印の上で責任をもってご説明いたします。

6.お取引

お取引では、売買残代金の受領と所有権移転登記、物件と鍵の引渡しを行います。
売買契約から引渡しまでの期間は、一般的には1〜2ヶ月程度で、スケジュールは買主の融資の状況などによって調整することになります。
当日は登記申請を依頼する司法書士による書類の確認ののち、売買代金や各種諸費用の精算を行います。※通常は、買主様のローン借入金融機関様にて実施